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Comment trouver un locataire ? Le recours à un agent immobilier

Le recours à un agent immobilier

Le propriétaire qui ne veut pas assurer directement et personnellement la recherche du locataire et effectuer les différentes démarches peut faire appel à un professionnel, à un agent immobilier (voir notice sur l’exercice de la profession).

Cette délégation peut concerner la recherche, puis la gestion du bien. Elle prend forme d’un acte écrit : le mandat qui spécifie

– si le mandat est exclusif, donc confié à une seule agence, ou si le propriétaire conserve la latitude d’entreprendre lui-même la mise en location, ou de la confier à plusieurs agences qui se retrouvent en situation de concurrence ;

– la durée, en général trois mois (pendant lesquels le mandat ne peut être révoqué), éventuellement renouvelables ;

– les conditions d’intervention (information et publicité, visites, etc.) ;

– le montant de la commission, qui constitue la rémunération de l’agence. Le montant de la commission, longtemps libre, est désormais réglementé. Pour les baux conclus à compter du 27 mars 2014 (loi Alur) la rémunération des personnes mandatées est à la charge exclusive du bailleur, sauf ceux pour la visite du preneur, la constitution du dossier et la rédaction du bail qui sont partagés entre le bailleur et le preneur. À compter du 15 septembre 2014 les honoraires dus par le locataire sont soumis à un plafonnement qui tient compte de la zone urbaine et de la surface habitable du logement.

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